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理由是他的父母认为房价仍然过高
日期: 2019-04-16 12:22:19  信息来源:

经过几个小时的谈判,北京通州区一居室公寓的老板同意将价格从240万元降至207万元。

然而,90年代后,买家突然放弃购买,理由是他的父母认为房价仍然过高。

煮熟的鸭子飞了起来,买家和业主面谈的房地产经纪人有些迷失了。


9月7日晚,谈判发生在通州区连锁房地产的一家商店。

在房地产市场的严格控制下,它是北京二手房市场的缩影:业主降价和卖房,买家选择观望。

通过绩效佣金赚取收入的房地产经纪人已经尽力生存。


几天后,没有人在看房子

在9月7日谈判后的第三天,通州区谈判商店的另一个时间也以失败告终,理由是买家没有走到一起并过来采访业主。

“一些经纪人,无论3721,都遇到了愿意出价的买家,他们鼓励与业主见面。

”通州区一家商店的房地产经纪人张丹告诉“工人日报”记者,“见面是一个成交的机会。

在政策出台后,所有者的心理价格是松散的,但你没有看到对方。

你不知道自己能放多少钱。

张丹的”政策“是指北京。

楼市3·17新政。

自今年3月17日起,北京在房地产调控方面发挥了一系列综合拳击,包括完善限购政策,限制贷款,抑制“学区”投机,整顿“企业对企业”,真实房地产市场逐渐冷却下来。


根据伟业的统计数据,我爱我的家庭集团市场研究所,自6月以来,单月网上标牌数量已降至1万套以下,3月份网上签约数量突破25,000套。

房价也开始下跌。

到8月份,北京二手房的平均交易价格与新政前相比下降了约10%。


住房研究所的分析师朱万鹏表示,市场已进入横盘整理时期,已经出现了购买限制的影响。

北京的房地产数量没有增加,买家也持观望态度。


市场处于低迷状态,房地产经纪人的日子并不好。

根据云方数据和北京房地产代理行业协会发布的北京房地产中介交易报告,截至7月30日,中介机构数量为3,056,比4月底的3,260减少204。

7月份只有299家中介机构录得二手房交易,仅占9.8%。

当它黯淡时,几天,没有人在看房子。

丰台区一家商店的房地产经纪人窦阳表示,他有一位同事在过去两个月没有卖房子。


为了生存,你将摆脱它

评估客户的数量,客户的评价,表现等等都不能坏,否则就会被说服由公司。

丹说:“在这个阶段,'living'比其他任何事情都重要。

争取住房和发展购房者是房地产经纪人的两个“生命线”。

“工人日报”记者在采访中发现,为了争取住房,一些房地产经纪人在旧社区的走廊上张贴了楼层号码,然后附上身份和电话,试图挖掘潜在客户;其他人都在社区。

在人口密集的地区传单或散发传单,必要时“传教”。

为了开发购房者,一些经纪人建议每天接近100个电话。


同龄人之间的竞争非常激烈。

朝阳区一家商店的房地产经纪人顾斌表示,一些中介公司可以将代理费减少一个百分点,以争夺买家。

为了争夺上市,一些中介公司正在社区中伏击,跟踪带回购房者的同事获取上市信息。

为了生存,他们全都出局了。


为了使所有者和买主的心理价格达成基本协议,许多房地产经纪人在两端打击心理战。

“说什么,不说是艺术。

”陈朝是朝阳区一家商店的房地产经纪人,拥有大约10年的工作经验。


要与所有者交谈,您必须拥有更多'strikes'。

陈石说,业主的心理价格往往比较高。

有必要从交易量和数据量来合理分析房地产市场的现状。

告知短期不要看复苏的趋势,担心卖出的业主往往会降价,而其他业主一般会比较价格。


然而,与买家聊天是一组争论:告诉买家许多人对个别高质量列表提出质疑的情况,或告诉买家在特定时期内爆发量。

此外,有必要将谈话置于更长的时间线上,从长远来看,北京的房价仍然看涨。

陈石说,虽然这些都是客观的表达,但客户往往很容易“恐慌”。


为了突破绩效界限

在走出去的房地产经纪人中,有些人已经悄悄越过边境进行表演。


Workers' Daily记者询问了一些中介公司,理由是他们想买房但是没有足够的首付款。

一些房地产经纪人告诉我,他们可以帮助借入首付款。


您可以帮助您对银行进行信贷贷款,年利率为5.5%。

在一个案例中,银行可以借30万元。

如果你结婚了,你可以借60万元。

我爱我的家人。

不过房地产经纪人表示,这将收取6000元的服务费。


那些在北京有房子的人也可以申请房屋贷款。

业主可以借款50万元,每年4.5%,不是信贷。

房地产经纪人说,你可以拿钱买房子,只要还款能力没问题。


在这方面,北京市建设委员会最近表示有个人经纪人协助买家处理“消费贷款”,“经营贷款”,“个人信用贷款”和“家庭贷款”,以收集资金作为购房的首期付款。

这种行为既不符合贷款发放政策,也不违反北京房地产调控的要求。

北京市住房和城乡建设委员会发布了“关于对违反房地产经纪组织进行检查的通知”,要求经纪机构和从业人员进行自查。


无论采取何种策略,房地产经纪人都要生存。

陈石说,它比鸡早开始,比其他人睡得晚;西装制服在身上,每天都有微信步骤。

超过10,000,就像每天一台机器一样,是房地产经纪人社区的真实写照。


“百万房地产经纪人生存报告”显示,房地产经纪人一般没有受过高等教育,只有13%的经纪人拥有本科或以上学历。

91%的经纪人的工作年限不到3年,而且行业流动性很高。


在谈到未来时,许多接受采访的房地产经纪人都没有进一步的计划。

多数人的想法是让这个'再次成为冬天。

(本文中的房地产经纪人都是假名_hh _

(原标题是在房地产市场的严格控制下,一边打击业主,买房子,甚至帮助买家借款首付北京房地产经纪人生存有手术)

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